Descripcion
Resumen de la obra
Si bien es cierto que la cuestión relativa a la abusividad de la cláusula de comisión de
apertura que contienen los préstamos hipotecarios ha sido cuestión controvertida en nuestros
tribunales, a partir del reciente pronunciamiento del TJUE del 16 de marzo de 2023, queda
cada vez más claro que en la mayoría de los casos este tipo de cláusula no supera el control
de transparencia exigido y, por tanto, resulta abusiva.
A lo largo de la presente guía el lector se adentrará en un repaso exhaustivo de la más
reciente jurisprudencia dictada por el Tribunal Supremo, las audiencias provinciales y el TJUE,
a través de una serie de ejemplos prácticos, esquemas y formularios que facilitarán el modo
de actuación en lo que al procedimiento de reclamación se refiere.
En resumen, se podrá consultar toda la información, desde el modo de llevar a cabo la
reclamación previa a la entidad, pasando por el proceder para la reclamación judicial, con
referencia al pronunciamiento de los tribunales en materia de prescripción y costas.
Sumario de la obra
1. Contrato de préstamo o crédito hipotecario desde el punto de vista de los consumidores
2. La comisión de apertura de las hipotecas
2.1. La STS de 23 de enero de 2019: la comisión de apertura del préstamo hipotecario
no es abusiva
2.2. La STJUE de 16 de julio de 2020: posible nulidad de la cláusula de comisión de
apertura
2.3. Los pronunciamientos de las audiencias provinciales en contra y a favor de la
nulidad por abusividad de la cláusula de comisión por apertura
2.4. La STJUE de 16 de marzo de 2023: nuevo fallo en contra de la jurisprudencia del
TS
3. Cómo reclamar la nulidad por abusiva de la comisión de apertura y la devolución de las
cantidades pagadas?
ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS
ANEXO II. FORMULARIOS